Transformo imóveis com pendências em patrimônio seguro e valorizado
Sou a Carolina Giacomini, arquiteta e urbanista. Há mais de 10 anos regularizo imóveis em Santa Cruz do Rio Pardo e região: cuido do projeto, da prefeitura, da Receita Federal e do cartório até a matrícula ficar certinha.
- Vender
- Financiar
- Dividir o terreno
- Deixar de herança
+10 anosem regularização
de imóveis
Qual é o seu caso?
Essas são as dúvidas que mais escuto. Toque na sua e veja por onde começamos.
Minha casa não tem Habite-se
Primeiro eu confiro se a construção bate com o projeto aprovado na prefeitura. Se bater, peço a vistoria e o Habite-se. Se não bater, faço o projeto de regularização da parte que mudou e depois seguimos para o Habite-se e a averbação no cartório.
Falar sobre o meu Habite-seQuero financiar ou vender pelo banco
O banco confere se a construção está averbada na matrícula e se a área bate com a realidade. Eu faço o diagnóstico, regularizo o que falta na prefeitura, emito a CND da obra na Receita Federal e acompanho a averbação no cartório.
Falar sobre financiamentoQuero dividir um terreno em dois
Isso é o desdobro. Eu verifico se o lote tem o tamanho e a frente mínimos da lei da sua cidade, faço o projeto e o memorial, aprovo na prefeitura e cada parte sai com a sua própria matrícula. Se for o contrário, juntar dois lotes, é a unificação.
Falar sobre o meu terrenoQuero vender e o imóvel tem pendência
Comprador e banco pedem o imóvel com a documentação em dia. Começo pelo diagnóstico, que mostra todas as pendências de uma vez, e resolvo uma a uma até a matrícula ficar igual ao imóvel.
Falar sobre a vendaTenho uma construção antiga sem projeto
Faço o levantamento do imóvel como ele está hoje, preparo o projeto de legalização com a RRT, aprovo na prefeitura e depois cuidamos do Habite-se e da averbação. Vale também para ampliações feitas sem alvará.
Falar sobre a minha construçãoA área da casa está diferente da matrícula
Meço o imóvel, comparo com a matrícula e, conforme o caso, faço a retificação de matrícula (às vezes com georreferenciamento) ou a averbação da área construída que falta.
Falar sobre a minha matrículaProjeto de regularização
É o conjunto de plantas, memoriais e RRT aprovados na prefeitura para legalizar uma construção feita sem licença ou modificada depois da aprovação. É o serviço que mais faço, e o que mais muda a vida de quem tem um imóvel parado.
- Segurança jurídica: o imóvel passa a existir oficialmente, do jeito que ele é.
- Financiamento liberado: com a obra averbada, o banco aceita o imóvel.
- Valoriza na venda: imóvel regular vende mais rápido e por um preço melhor.
- Sem multas: evita autuação da prefeitura e problemas no inventário.
Todos os serviços
Em cada um, toque em “Ver explicação” para abrir a arte com o que o serviço garante e quando ele é obrigatório.
Diagnóstico de imóvel irregular
Um raio-x do imóvel: mostra o que está diferente entre o papel e a realidade.
Legalização de construção existente
Para casas e ampliações feitas sem alvará ou fora do projeto.
Habite-se e Utilize-se
O documento que atesta que a obra está pronta para morar ou funcionar.
Desdobro e unificação de lotes
Dividir um lote em dois ou juntar terrenos vizinhos numa matrícula só.
Retificação de matrícula
Corrige área, medidas e confrontações que estão erradas no cartório.
Georreferenciamento de imóvel urbano
Localização exata do imóvel no mapa, com os limites certos.
Aferição de obra na Receita Federal
Cálculo do INSS da obra e emissão da CND para averbar a construção.
Laudo de conclusão de obra
Documento técnico que comprova que a obra foi finalizada como no projeto.
Assessoria cartorária
Organizo os documentos e acompanho o pedido no cartório do começo ao fim.
Levantamento arquitetônico
Medição completa no local para ter a planta fiel do imóvel como ele é.
Memorial e mapa para usucapião
Planta e memorial descritivo para o pedido de usucapião no cartório ou na justiça.
Projeto de regularização
Plantas, memoriais e RRT aprovados na prefeitura para legalizar a obra.
Prazer, Carolina
Arquiteta e Urbanista · CAU A134794-2Há mais de 10 anos o meu trabalho é um só: pegar imóveis com pendência e deixá-los em dia, prontos para vender, financiar, dividir ou passar para a família.
Sei que regularização assusta. São muitos órgãos, muitas siglas e muita papelada. Por isso eu cuido de tudo e te explico cada etapa em linguagem simples, sem você precisar ficar indo de balcão em balcão.
Atendo em Santa Cruz do Rio Pardo e região.
Como funciona
Do primeiro contato até a matrícula atualizada.
Conversa e diagnóstico
Você me conta o caso pelo WhatsApp e manda o que tiver: matrícula, IPTU, projeto antigo. Eu aponto as pendências.
Levantamento no local
Vou até o imóvel e meço tudo como ele está hoje.
Projeto e protocolos
Preparo plantas, memorial e RRT e dou entrada na prefeitura e na Receita Federal.
Aprovação e cartório
Acompanho até a averbação. Você recebe o imóvel regularizado.
Avalie meu trabalho
Já regularizei um imóvel para você? Deixe a sua nota e conte como foi. A sua opinião ajuda outras pessoas a resolverem o imóvel delas.
Vamos resolver o seu imóvel?
Me chama no WhatsApp com uma foto da matrícula ou do IPTU que eu já te digo por onde começar.
- WhatsApp (14) 99869-0812
- Horário seg. a sex., 9h às 17h
- Atendo Santa Cruz do Rio Pardo e região